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LPR下调了,11月房贷利率有何影响?
发表于:2019-11-29  来源:本站整理  点击量:82

LPR下调了,11月房贷利率有何影响? 

来源:经济日报

央行公布最新1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR报价为4.80%,均较上次报价下调5个基点,其中,5年期以上为新LPR机制亮相以来首次下调。

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不过,部分城市的银行房贷利率逆风上涨,且由于年末贷款额度紧张,对放款时间不做承诺。融360大数据究院监测数据显示,全国房贷利率上行趋势已经持续半年。2019年11月,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨1BP,为相应期限LPR(以10月21日公布的5年期LPR报价为准)加点68BP;二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1BP,为LPR加点100BP。

一线城市中,北京首套房贷利率水平保持稳定;广州略有下调,较10月下降2个BP;上海和深圳的首套房贷款利率水平变化幅度较大,环比上涨超过5个BP。上海地区的平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。不过具体到上海的各家银行来看,LPR减点20BP仍然是最主流的利率水平,与此同时,上海也有部分银行在11月将首套房贷款利率上调至5.45%。

二线城市中,2019年11月,13个二线城市的房贷利率水平上涨。长沙、沈阳地区和全国房贷利率同步实现“六连涨”。上月利率破“6”的4个城市中,南宁、苏州、郑州房贷利率进一步上涨,南宁地区的首套房贷款利率涨至6.30%,环比涨幅高达14BP,不管是利率水平还是涨幅都居全国之首;武汉地区则跌破6%,11月首套房贷款利率平均水平为5.93%。

2019年11月,上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市,杭州11月环比下调1BP,首套房贷款利率水平为5.42%,跻身全国最低前十;而上月最低十城市之一太原,11月房贷利率上涨6个BP,被杭州挤出。

通过上表可以看到,2019年11月,虽然全国范围来看,房贷利率下降的城市数量在增加,但全国首套房贷款利率水平最高的十城市中,除了武汉地区环比下降8个BP外,其他城市都维持上月水平或涨至新高。这可能说明:与全国整体情况相比,房贷利率较高的城市,大部分楼市依然较热,推动房贷利率进一步上涨。

2019年11月,首套房贷款利率最高的城市依然是南宁,利率水平再上涨14BP,高达6.30%。融360大数据研究院监测的南宁地区11家银行分(支)行中,工农建交四大行首套房贷款利率都执行6.37%及以上的水平;上月破“6”的武汉地区,本月有所回落,房贷利率降至5.93%;南京地区11月房贷利率有所下调,跌出全国最高十城市,宁波地区顺位入围。

未来房贷利率怎么走?临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量逐渐增加,预计年前将会有更多银行暂停房贷业务,并于2020年元旦后予以恢复。

业内专家认为,对于大部分城市而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反应在加点数上。三季度央行的货币政策执行报告中再次强调,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

因此,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,再加上信贷额度的紧张情况,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。长远来看,5年期LPR下调有助于降低刚需用户的住房成本,稳定房地产市场预期。

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